Calculer le rendement net de l’investisseur

Calculer un revenu net sur un capital correctement mesuré

Le rendement d’un portage se mesure à partir de l’argent réellement engagé, y compris les frais d’acquisition et les honoraires supportés. Pour une illustration fictive, 200 000 € investis au total et 12 000 € de recettes annuelles correspondent à 6 % de rendement brut courant. Après 2 000 € de dépenses annuelles restant à la charge de l’investisseur, le revenu net avant impôt personnel devient 10 000 €, soit 5 %. Cet exemple n’annonce aucun résultat de marché. Il ne comprend ni variation de valeur à la sortie ni effet d’un emprunt, et suppose que toutes les sommes prévues sont effectivement encaissées.

Intégrer la durée, la fiscalité et le dénouement

Pour apprécier l’ensemble de l’investissement, positionnez chaque décaissement et encaissement à sa date réelle : achat, frais, travaux, revenus, éventuels impayés et produit net de sortie. Le remboursement du capital initial n’est pas un revenu supplémentaire. Un calcul de rentabilité tenant compte du calendrier permet de comparer une sortie rapide à une immobilisation prolongée, sans multiplier mécaniquement un taux mensuel annoncé. La fiscalité dépend notamment des droits détenus, de la nature des recettes et de la situation de l’acquéreur. Présentez enfin un scénario dégradé avec dépenses imprévues ou cession moins favorable : le rendement final peut être très inférieur à la projection commerciale, voire négatif.